Земельные участки под ИЖС не должны предлагаться как привилегия
Стоит появиться какому-то популярному товару, причем с самыми обычными свойствами, его сразу возводят в категорию особенных. Значит, можно поднять стоимость, создать ажиотаж и получить прочие дополнительные бонусы. Вот только «плюшки» получают продавцы. А вот покупатели, напротив, вынуждены терпеть неудобства и платить больше. Земельные участки под ИЖС не должны предлагаться как привилегия. Это самый обычный объект недвижимости, причём самый простой среди прочих. По сути его создали специально для простых людей. Мало того, категория более, чем распространена. И является подтверждением правильности совершенных действий на этапе подготовки.
Разница видна при сравнении с другими похожими группами. Наиболее близкими конкурентами считаются наделы, представленные в СНТ и ДНТ. Если отбросить терминологию, все это будет называться дачами. ИЖС выглядит более привлекательно. Многие показатели, которых нужно добиваться дополнительно в иных случаях, здесь предложена по умолчанию. Есть обязательная законная защита и много других бонусов. Но почему-то все это многие предприниматели считают более высоким выражением. А за отправную точку берется худшее значение.
Да, в какой-то степени вопрос напоминает извечный философский спор. Как же считать, ИЖС лучше СНТ или все-таки дача хуже, чем земли под индивидуальное жилое строительство. На самом деле ненужно ставить вопрос настолько ребром. Ведь есть еще много нюансов. Разница в стоимости здесь просто обязана быть. Просто ее ненужно делать такой выраженной и списывать на ноль имеющиеся достоинства. Также на общем фоне рассуждений и споров ненужно принижать остальные предложения. Ведь в них тоже немало положительных признаков.
Без завышенной стоимости земельные участки под ИЖС вытеснят все остальные
По законам рынка (прямо закон джунглей) побеждает сильнейший. Если товар обладает лучшими качествами на основных направлениях относительно других конкурентов. Причём эти признаки явные и их трудно преодолеть, то происходит естественный отбор. Следуя такому принципу земельные участки под ИЖС уже давно должны были вытеснить любые другие проявления. Однако ничего подобного нет, сдерживающим фактором является завышенная стоимость. Вот только случилось данное явление полностью естественным путем. Никакого стороннего вмешательства здесь нет.
Земельные участки имеют свою себестоимость. Из-за прохождения более сложной процедуры формирования и наличия дополнительных требований, категория индивидуальной жилой застройки оказывается дороже изначально. Дальше, конечно же, возникают спекуляции. Их следует избегать и использовать только реальную компенсацию дополнительных затрат. В противном случае ситуация перестает контролироваться и товары с невероятным ценником. Пострадавшая сторона здесь заранее известна.
Маркетинг двигают тяжелый массив рынка недвижимость по выбранному пути. Независимо от приложенных усилий земельные участки, предназначенные для строительства жилья, будут выводиться вперед и стоит дороже. Избавиться от подобной особенности невозможно. Значит придется искать компромисс. Он заключается в работе только с добросовестными продавцами. Чем короче цепочка между девелопером и конечным пользователем, тем лучше. Когда на каждой ступеньке начинается превознесение продукта как уникального, он будет расти в цене. И даже явное понижение спроса окажется ничтожным. Ведь многие участники такого процесса готовы ждать своего покупателя годами.
